內地百城新樓庫存按月五連降 近七成去化仍需時
發布時間: 2023/06/26 12:03
最後更新: 2023/06/26 17:17
易居研究院發布《百城住宅庫存報告》指,二季度新樓交易全面承壓之下,該院監測的100個城市庫存量不增反降,截至5月底,新建商品住宅庫存總量50,505萬平方米,按月減少0.6%,按年減少3.6%,分別連續5個月及4個月下降。但其中68個城市去化週期仍超14個月,反映銷售狀況較為困難。
報告指,100個城市新建商品住宅庫存面積按一線城市、二線城市、三四線城市分類,分別為0.31億平方米、2.5億平方米、2.23億平方米,按月增速分別為-1.4%、-0.5%、-0.5%,按年增速分別為1.8%、-5.2%、-2.5%。
肇慶、瀋陽、中山、長春和蘇州等城市的庫存有所下降,特別是去化存在困難及面臨保交付壓力的鄭州,庫存按年下降17%。
同時,多數城市仍面臨去化週期長的問題,海口、深圳、合肥和三亞等重點城市庫存按年增速較高,其中原因各不相同,部分和相關城市重啟開發投資工作有關,如海口和三亞;以深圳為代表的部分城市新盤供應加大帶了庫存上升,也有部分城市或和市場交易略疲軟等因素有關。
該院認為,目前各類購房政策中,首套房的購房政策最為寬鬆。預計接下來在既有的限購、限貸等政策鬆綁基礎上,對於首套房的認定標準會進一步放寬。三季度唯有把房企和購房者兩端的工作做到位,供求關係才會更加平衡,包括庫存和庫存去化週期等指標才會具備健康可持續狀態。
責任編輯:陳建錫